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杭州自1993年开始有了“房地产”,杭州的楼市经历了30年的风雨起伏,变化莫测。在2022年的岁末,坐看楼市,又回归恢复自住人群占主导的时代。 自住需求的重要要求 配套成熟的便利地段,价值在于生活的便捷。特别是对于有具体诉求的客户来说,解决上班通勤、孩子读书、老人看病、日常买菜或消费、娱乐等具体的需求,才是居住的重点。主城区的大部分板块,基本都是较为成熟的板块。 预期兑现的成长地段,价值在于拥有成长红利。杭州规划了很多的新城,每个新城发展模式、重点都不一样,但买房时重点要关注规划能够顺利兑现的板块。只有规划顺利兑现,板块的价值才会水涨船高。 杭州楼市的热门板块,从城西、申花、钱江新城、奥体、桥西、未来科技城、城东、钱二.........房价也从早些的千元一平,到2万,3万,5万,6万。从现有板块成熟度来说成长最优秀的是哪个板块呢? 当然,每个板块各有优势,且自住需根据个人的的通勤便利度和家里孩子的就学需要来,每天的通勤时间是个人幸福指数的重要指标。 单从板块成长的现有成熟度来说,中旅归锦府所在的城东板块还是非常优秀的。学区、医院、交通都已完善,居住氛围浓郁。 城东新城的“明石七子”陆续交付,其中体量最大的中旅归锦府在2022年的10月交付,19幢高层的大型住区,容积率仅2.4,整个小区采用点式+短板式布局,大部分楼幢仅15-16层高,其中最矮的一幢,只有12层。归锦府充分尊重业主的人居体验,设计了许多与自然、与园区互动的空间。
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